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【小产权房过户注意事项】40年,50年,70年又有何区别?
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发表时间:2018-09-10 08:52

首先我们要明白,什么是房屋产权?

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

【小产权房过户注意事项】40年,50年,70年又有何区别?

而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,

根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

简单来说,你的房屋所占土地使用权即使到期了,房子也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

【小产权房过户注意事项】40年,50年,70年又有何区别?

小产权房:

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋

也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,

这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权。

和小产权对应的是大产权:

大产权房就是我们购买的普通商品房,由国家颁发产权证,年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。

那么40年,50年,70年又有何区别?

【小产权房过户注意事项】40年,50年,70年又有何区别?

一,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,

二,产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够解决居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,

三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,

而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。   【小产权房公证注意事项】小产权房的利益!