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【深圳沙井小产权房】共有产权房和集体产权房区别
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发表时间:2018-09-26 08:57

什么是集体产权房

集体产权房是根据集体土地分配的,集体土地是指农村的集体所有土地。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村以及城市郊区的土地,除了由法律规定的属于国家所有之外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民所有。而集体产权房在一定意义上也是属于集体所有的。

【深圳沙井小产权房】共有产权房和集体产权房区别

集体产权房子能买吗

1. 严格来说集体产权房子是不建议购买的。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

2. 购买集体产权房让人很没有安全感,因为不具备房产证,即使面临拆迁的问题也不会有赔款的事项,而且也不能私自出售,可以说买了就是吃亏了。

共有产权房能买吗

严格来讲,共有产权房也不建议购买,而且购买共有产权房也没有保障,只有少数的共有产权房是可以买卖的。

【深圳沙井小产权房】共有产权房和集体产权房区别

集体产权房子的优缺点

(1)集体产权房子的优点。集体产权房最大的优点就是价格便宜,相对市面上的一些商品房集体产权房要便宜很多。

(2)集体产权房子的缺点

1.属于违法,不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

2.出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3.不能享有房屋的产权。购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

【深圳沙井小产权房】共有产权房和集体产权房区别

4.拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5.不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

6.房屋质量存在安全隐患。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。  【深圳小产权】搭建多元住房供应体系


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