搜索

画板-1.png

2.png

新闻详情
【 深圳坂田小产权房】未来5年三四线城市房价
5
发表时间:2018-09-19 08:56

目前国内城市化还有很长的路要走,国内户籍人口城镇化率仅为42%,按常住人口的城镇化率计算也仅为58%不到。而全球平均的城市化率已经超过了53%并且仍在高速增长中,发达地区的城市化率已经突破了80%,欠发达地区的城市化率也突破了45%,所以房地产市场的未来根本不用担心暴跌,在说中国是计划经济。

【 深圳坂田小产权房】未来5年三四线城市房价

三四线城市的房价现状和预测

三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反,在一二线城市楼市疯狂的时候,三四线城市无人问津,而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候,三四线城市房价反而出现了大幅上涨,两者之间出现了明显的跷跷板效应。

决定房价的因素无外乎5点:人口,经济发达程度,土地,城镇化率,战争或内乱,供不应求等,在今后很长的一段时间内存在,这是中国楼市最主要的基本矛盾。

虽然有些人口口声声的说着断崖,渲染着人口危机,但实际上,在中国每年人口净增1000万左右,需求摆在这里,而可供开发的土地越来越少,并不能算真正的断崖,尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成,但相对而已,很多三四线城市,拥有城市户籍的人口连50%都没有,余下的都是流动人口。年轻人都要在城里定居。所以,年轻人对房地产的需求,也只是十分需求。

【 深圳坂田小产权房】未来5年三四线城市房价

影响房价的因素有很多,未来房价的走势到底是怎么样的,谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲,买房子之前一定要先了解下具体的细节问题,了解下相关的政策,让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。

三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”,而这些因素并没有可持续性,一旦棚户区改造结束,楼市上涨的最大动因将会消失,而三四线人口净流入少,许多城市人口甚至出现负流入,在缺少人口支撑下,高房价将失去“击鼓传花”的可能,房价下跌的风险非常大。

【 深圳坂田小产权房】未来5年三四线城市房价

目前影响三四线城市的主要因数有三点:1、棚改贷款(PSL)2、棚改货币化安置3、去库存。投资或购买者应该根据这些政策还有市场的需求去分析判断,现在棚改贷款(PSL)现在未有实质性收缩,棚改货币化补贴安置也在渐进有序的进行着。第一个三年的棚改计划已经完成,效果有目更睹。2017年5月,国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划,2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,并确定2018年将开工580万套,其中三四线城市占到近九成。    【深圳宝安小产权房 】集体产权房什么意思?

所以未来5年内,一二线城市房价大跌的可能性较小,即使下跌,空间也非常有限;而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市,甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。