搜索

画板-1.png

2.png

新闻详情

深圳买卖坪山小产权房还具有哪些风险?

1
发表时间:2020-10-16 16:59作者:admin来源:网络

  深圳坪山小产权房不合法的主要原因是什么?该类房不合法的主要原因是:没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。


  所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。我们在深圳买卖坪山小产权房还具有哪些风险?


  1、政策风险


  购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

timg (84).jpg

  2、拆迁风险


  购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。


  3、毁约风险


  如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。


  4、其它风险


  购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。