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农民房和东莞松山湖小产权房有哪些区别?

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发表时间:2020-10-15 18:18作者:admin来源:网络

  由于现如今房价的飞速增长,市面上各种类型的房子都出来了,比如说农民房、小产权房、集资房、村委统建楼等。接下来给大家介绍下农民房和东莞松山湖小产权房有哪些区别?


  农民房和小产权房有些许差异,小产权房属于非法的建筑,是没有经过政府批准自行建筑的,目前不受国家法律保护,不能买卖和过户;农民房是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押和担保。且农民房有宅基地使用权,小产权房是没有产权。


  1、农民房


  农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄),村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。

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  2、小产权房


  小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做乡产权,又叫小产权房。


  乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


  3、松山湖小产权房和农民房是什么关系?


  小产权房和农民房都是建筑在农村集体上的房屋,交易受限限制,只能按农村房屋进行交易。


  由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。


  小产权房和农民房的性质是相同的,农民房也包括在小产权房里面的其中一种,对于很多不了解小产权房的朋友,就不理解,为什么小产权房叫农民房,为什么农民房也叫小产权房。